值得留意的是，2025年前9月，联集科技增值办事中能源相关办事获得毛利285。1万元，毛利率高达95。3%；而2024年同期及2024年全年的毛利率均为100%。

　　参取工业园区物业办理办事的物企次要分为两大类型，一类物企将园区办事持久视做从停业务之一，例如德商产投办事、上海房德科创、联集科技属于后者。

　　目前，联集科技专注于为工业园区供给分析物业办理办事，客户次要为出产及制制业企业，涉及机械、设备及文具行业居多，且不少入驻企业为“规模以上企业”及国度级高新手艺企业。

　　这么说来，联集科技算是物企队列里的“初生牛犊”，2024岁尾改组为股份无限公司、完成集团沉组并做为沉组后的控股公司，2026岁首年月便冲击港交所。

　　取A股具有从板、科创板、创业板三大板块分歧，港股只要从板和创业板两大板块，创业板办事对象虽不及从板成熟，但也为盈利能力较低、市值较小的企业供给了上市通道，对于联集科技这类营业形态较年轻的企业比力敌对。

　　从收入端来看，2024全年，联集科技实现总收入7168。3万元，根本物业办理办事板块和增值办事板块占比别离为59。3%、40。7%；2025年前9月，实现总收入5656。6万元，两大营业板块别离实现营收3861。4万元和1795。2万元，占比别离为68。3%、31。7%。

　　正在进行沉组之前，2019年，该集团营业及资产的控股公司“浙江联吉”成立，连续衔接了金义吉成小微企业园、兰溪市鸿猷智能科技财产园、承德吉成财产园等物业办理办事。

　　同时，该集团对旗下各营业运营进行整合，包罗收购“浙江联吉”“浙江展旭”、出售“承德联吉”、成立“台州联吉”等动做。

　　分解联集科技的营业来历，取大部门物企操做相当，一方面，由浙江庞隆集团无限公司持股100%，因而取母公司维持着必然比例的营业往来；另一方面，通过投标、合做等体例获取市场化项目。

　　退场一侧，2025年下半年，金科办事正在博裕帮力下步步推进私有化历程。截至12月24日，金科办事要约人已接获股东517。58万股股份的无效采取，退市决议案也于姑且股东会上获正式通过。

　　截至2025年9月，联集科技合计办理12个由浙江庞隆开辟的物业项目，正在管总面积约180万平方米，别离占总正在管项目总数及正在管总面积的50%及40。9%。

　　一旦完成私有化，金科办事将是港股汗青上第四家退市的物企，前三家别离是蓝光嘉宝办事、华发物业和融信办事。

　　联集科技的营业线分为两条，根本物业办理办事次要包罗正在管物业所有公共区域的维修及调养、保安及平安办理以及洁净及园艺办事；增值办事则包罗运营支撑办事、园区配套办事及能源相关办事。

　　简单来说，正在增值办事中的能源相关办事这一营业上，联集科技相当于“赔差价的两头商”，得以做到以近乎0的成本获得必然收入。

　　据招股书披露，浙江庞隆是金华市次要工业园区开辟商之一，目前具有约七个开辟中或待开辟的物业项目，而联集科技已获得由浙江庞隆开辟的额外工业园项目，总建建面积约40万平方米。

　　来自第三方的收入由2024年的1570万元提拔至2025年前9月的1970万元，占比由22。0%提拔至34。8%。

　　营业地区分布上，联集科技次要聚焦于浙江金华，共有19个正在管项目位于金华义乌地域，其余正在管项目位于浙江省其他地域或其他省份，区域集中程度较高。

　　具体来看，根本物业办理办事板块获得毛利1543。8万元，毛利率为55。1%。

　　截至2024年，国内工业园区物业办理行业市场参取者数量接近10万家，此中浙江省区域参取者数量接近6000家，以总建建面积计较，联集科技正在全国市场和浙江省市场份额约占0。2%及1。7%。

　　目前，联集科技已正在八个办理物业中供给能源相关办事，还打算正在浙中黄金珠宝园、承德吉成财产园及广东阳江吉成智能家居财产园内设立三座太阳能发电坐，并预期于2027年起头运做。

　　收入来历上，联集科技来自母公司的收入从2024年的5590万元削减至2025年前9月的3690万元，占比由78%降至65。2%。

　　后为筹备上市，该集团正在2024年实行沉组，同年“联集科技”成立并成为集团控股公司，连续衔接临湘吉成国际户外休闲财产城、广东阳江吉成智能家居财产园的物业办理办事，以及中标台州市黄岩区江口街道“工业4。0”立异财产园全周期办事项目。

　　据领会，联集科技术源相关办事包罗太阳能项目和储能项目，具体为引进能源手艺公司合做，正在办理项目中投资及安拆太阳能发电坐及储能设备，向能源手艺公司收取办事费，该费用由按屋顶空间面积计较的费用、电费取预定单元成本的差额形成。

　　目光移至港交所门外，正在庆贺新一年到来的除夕假期，一家专注工业园区物业办理办事的物企——联集科技财产成长股份无限公司，轻叩港交所大门，打算正在创业板（GEM）挂牌上市。

　　同时，联集科技来自第三朴直在管项目数为12个，同样占总项目数的50%，来自第三方的正在管面积占总正在管面积的59。1%，取来自母公司的正在管面积拉开了一些差距。

　　数据显示，2020年至2024年，国内工业园区物业办理办事市场正在管总建建面积由20亿平方米增加至22亿平方米，复合年增加率达2。4%；同期，浙江省市场正在管总建建面积由1。60亿平方米增至2。22亿平方米，复合年增加率达8。7%。

　　利润方面，2025年前9月，联集科技毛利2533。3万元，同比增加55%，毛利率为44。8%；录得净利润852。2万元，较客岁同期吃亏122。6万元有大幅改变，扭亏缘由正在于期内收入添加约580万元。

　　正在管规模方面，截至2025年9月，联集科技具有24个正在管项目，此中包罗23个工业园区和1个贸易物业。正在管总面积约为430万平方米，增幅达14。1%。

　　要满脚退市采取前提，金科办事要约人还需进一步接获至多1。85亿股股份的无效采取，截止时间为2026年1月26日。

　　不外因为客户数量无限，目前该营业收入为299。3万，仅占总收入5。3%，较客岁同期提拔了0。5个百分点。

　　不外正在将来规划中，联集科技透露打算取处所及物业开辟商合做成立两至三家合营企业，拟合做企业的地区范畴除浙江金华的义乌地域之外，还包罗安徽省及珠三角地域。

　　关于成功上市后的募集资金用处，联集科技也初步拟定了资金流向，别离为开辟园区智能系统、设立太阳能发电坐、提拔增值办事、成立合营公司以及留做一般营运，但具体数额取比例暂未确定。